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打败了3.4%的同城经纪人
答:首先看中房子,付定金,付首付,签买卖合同,然后拿着合同去银行申请贷款,和贷款可以同时进行得是去交易中心审税,审限购审房产税,然后过户交税,之后新产证出来之后拿着他向证明让银行放款,就结束了
答:您好! 采取正常交易买卖就好了,您把和您父母共有的部分卖给您父母就可以了,税费是按照正常交易流程税费的一半来算的。 切记,尽量不要用赠与的方式去名字,因为赠与的房子以后出售是要交20﹪税费的,所以最好不要用赠与去名字。 去完名字,您再买的话就算是首套了。 希望回答对您有所帮助,若您满意,给个好评,谢谢!
答:您好! 您们婚后还是可以再买房的,不过贷款算是二套的。 如果您们的贷款还没有还清,那么您们时不可以贷款的。 如果您们其中有一个人的贷款已还清,那么可以用还清贷款的一方再去贷款买房。 希望回答对您有所帮助,若您满意,给个好评,谢谢!
答:您好! 在上海买的这套房子算是首套的,上海这边认定房子是否为首套只看在上海的房产数量,与在其他城市有多少套房子无关。 关于贷款,如果只用您一个人的公积金贷款,那么贷款算是首套的。如果您老公的公积金也没有贷过款,那么贷款同样算是首套。前提是您们在上海没有房子,要买的这套房子是上海的首套房子。 希望回答对您有所帮助,若您满意,给个好评,谢谢!
答:您好! 不可以的,在上海买房和办户口是没有关系的,要想办上海户口有几个办法: 1.和上海人结婚 2.人才引进 3.在上海工作至少10年以上 或者您有关系可以让您直接办上海户口,别的没有办法了。 希望回答对您有所帮助,若您满意,给个好评,谢谢!
答:您好! 结婚后只要您的公积金没有正在用,而且余额充足就可以贷款,算是二套了。举个例子,如果结婚后,如果您的公积金贷款还清,您老婆的还正在还款,那么结婚后您只可以用您的公积金贷款,您老婆的就不可以贷款了,反之,一样。如果结婚后,夫妻双方公积金贷款都未偿清,那么都不可以贷款,一直到其中一方或者全部还清方能继续贷款。 希望回答对您有所帮助,若您满意,给个好评,谢谢!
答:您好! 请问这个房子满五年了吗?房改房必须满五年后,方可上市交易。 如果满五年的话,卖出时,营业税免交,您只需要交个人所得税为房价款的1%。 希望回答对您有所帮助,若您满意,给个好评,谢谢!
答:您好! 可以这样操作,直接按正常买卖流程来做就可以了,赠与的话以后要是卖的话,是要交20%的税的。 如果按正常交易流程来做,买方要交的税有3%的契税;若果房子为普通住宅且满五年,则卖方不需要交税。若房子为普通住宅且不满五年,则房子要交的税有5.65%的营业税和1%的个人所得税;若房子为非普通住宅且满五年,则卖方要交的税有营业税为差额(现在卖出的价格减去当初买进的价格)的5.65%;若房子为非普通住宅且不满五年,则卖方要交的税有5.65%的营业税和2%的个人所得税。 希望回答对您有所帮助,若您满意,给个好评,谢谢!
答:您好! 您房子卖掉再买算是首套的,但是上海这边买房时认房又认贷的。所以如果您之前有过贷款,那么交易中心是可以查到贷款记录的,这样在买房的话,贷款算是二套。 公积金贷款首套利率是4.5%,二套上浮10%为4.95% 商业贷款首套利率是6.55%,二套上浮10%为7.205% 改善型买房时一样的。 希望回答对您有所帮助,若您满意,给个好评,谢谢!
答:您好! 可以提前还清的,一般大多数银行是需要还款满一年才能提前还款的,也有银行还款满半年甚至更少就可以提前还清贷款了。 您可以到贷款银行去申请就可以了。 希望回答对您有所帮助,若您满意,给个好评,谢谢!
答:现在的单价标准是27744元/平米。
答:您好! 请问您继承的这套房子满五年了吗?房改房是需要满五年方可上市交易的。 如果满五年的话,那么营业税免交,您只需缴纳个人所得税为房价款的1%和中介费为房价款的1%。 希望回答对您有所帮助,若您满意,给个好评,谢谢!
答:您好! 这个要看您房子单价和总价多少了,2种情况我对您讲一下: 1.如果要买的房子单价小于等于27744元/平米,那么您需要交的房产税为:126㎡90㎡—180㎡=36㎡(即超出部分人均面积)×单价×70%×0.4 2.如果要买的房子单价大于27744元/平米,那么您需要交的房产税为:126㎡90㎡—180㎡=36㎡(即超出部分人均面积)×单价×70%×0.6 希望回答对您有所帮助,若您满意,给个好评,谢谢!
答:您好! 请问房子有产权吗?有产权的话就算是二套的,新政策出来后就是要交20%。 目前上海新政细则还没有出来,所以暂时还是和以前一样的。 希望回答对您有所帮助,若您满意,给个好评,谢谢!
答:您好! 请问您签过约了吗?交易中心以签约时间为准,所以您得注意了,如果还没有签约,那么赶紧签约,越快越好! 希望回答对您有所帮助,若您满意,给个好评,谢谢!
答:您好! 是差额的20%,所以如果要买房卖房都要尽快做决定! 希望回答对您有所帮助,若您满意,给个好评,谢谢!
答:您好! 不限购的,婚前只要不是您个人名义独自占有房子产权的话,那么婚后再买的话就算是首套,而且可以买两套。 您这情况不算限购,但是再买房的话就算是二套了。 希望回答对您有所帮助,若您满意,给个好评,谢谢!
答:您好! 您置换的话还是要置换成公寓吗?还有区域?徐家汇这边您考虑吗? 如果有疑问的话,可以联系我,谢谢!
答:补充一下:二套首付就是房价款的60%了,贷款时30%。
答:您好! 可以再买一套的,楼上说的对,必须加上您老公的名字的,这个算是二套了。一个家庭只要有一个是上海户口就算是上海家庭,上海家庭可以买两套房子。 希望回答对您有所帮助,若您满意,给个好评,谢谢!